ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 คืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 เป็นเรื่องใกล้ตัวของเจ้าของบ้าน ที่ดิน และคอนโด แต่ยังมีความเข้าใจคลาดเคลื่อนโดยเฉพาะประเด็นเรื่อง ทะเบียนบ้านกับกรรมสิทธิ์ในโฉนด บทความนี้สรุปทุกประเด็นสำคัญแบบเข้าใจง่าย ตั้งแต่ใครต้องเสียภาษี บ้านหลังหลัก บ้านหลังที่สอง ไปจนถึงข้อควรรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินมาฝากกัน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือภาษีที่รัฐจัดเก็บจากผู้ที่เป็น เจ้าของที่ดิน บ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง ตามกฎหมาย โดยพิจารณาจาก ชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินหรือสัญญาซื้อขาย ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ไม่ได้ดูจากชื่อในทะเบียนบ้าน
ใครคือผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ผู้มีหน้าที่เสียภาษี ได้แก่ เจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโด เจ้าของอาคารพาณิชย์ เจ้าของที่ดินเปล่า
และข้อควรรู้ที่สำคัญคือ คนที่ต้องจ่ายภาษี คือผู้ที่มีชื่อในโฉนด ไม่ใช่ผู้ที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
ทะเบียนบ้านกับกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ต่างกันอย่างไร
หลายคนเข้าใจผิดว่าการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เท่ากับเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดิน แต่ในทางกฎหมาย ทะเบียนบ้านไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์
- เจ้าบ้าน (มีชื่อในทะเบียนบ้าน) เป็นผู้อยู่อาศัยหลัก ดูแลทะเบียนราษฎร เช่น แจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้า–ออก ใช้บ้านเป็นที่อยู่อาศัยได้ตามปกติ
- เจ้าของบ้าน/ที่ดิน (มีชื่อในโฉนด) เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย มีสิทธิขาย โอน จำนอง หรือจัดการทรัพย์สิน เป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
บ้านหลังหลัก คืออะไร ได้รับยกเว้นภาษีจริงไหม
บ้านหลังหลัก คือบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก และมีชื่อผู้อยู่อาศัยอยู่ในทะเบียนบ้าน โดยตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านหลังหลักที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท มีสิทธิได้รับยกเว้นภาษี (ตามเงื่อนไขที่กำหนด) ทั้งนี้ ผู้ที่ได้รับสิทธิยกเว้น ต้องเป็นเจ้าของที่มีชื่อในโฉนด ไม่ใช่เพียงแค่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน
บ้านหลังที่สอง หรือบ้านที่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
บ้านหลังที่สอง หมายถึง บ้านหรือคอนโดที่ผู้ซื้อมีชื่อในโฉนด แต่ ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน มักเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเป็นที่พักอาศัยรอง ซึ่งต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใน อัตราสูงกว่าบ้านหลังหลัก ไม่ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีเหมือนบ้านหลังแรก ทั้งนี้กฎหมายได้กำหนดให้บุคคลหนึ่งสามารถมีชื่อเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านได้เพียงหนึ่งหลังเท่านั้น
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2569 จ่ายเมื่อไหร่
โดยปกติ ผู้เสียภาษีจะต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเดือนเมษายนของทุกปี สำหรับในปี 2569 กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศขยายระยะเวลาการชำระภาษีออกไปอีก 2 เดือน เนื่องจากเกิดเหตุอุทกภัยและดินโคลนถล่มในหลายจังหวัด รวมถึงสถานการณ์บริเวณชายแดนไทย-กัมพูชา ส่งผลให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของผู้เสียภาษีได้รับความเสียหาย และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ยังไม่สามารถเข้าพื้นที่เพื่อสำรวจข้อมูลได้อย่างครบถ้วน
ดังนั้น กำหนดการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จึงเป็นดังนี้
- อปท. จัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายในเดือนมกราคม 2569
- อปท. ประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราภาษี และรายละเอียดอื่นที่จำเป็นในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ผู้เสียภาษี ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2569
- อปท. ส่งแบบประเมินภาษีให้ผู้เสียภาษี ภายในเดือนเมษายน 2569
- ผู้เสียภาษีต้องชำระภาษีภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569
ในกรณีที่ต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท สามารถขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่า ๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย
- ชำระงวดที่ 1 ภายในเดือนมิถุนายน 2569
- ชำระงวดที่ 2 ภายในเดือนกรกฎาคม 2569
- ชำระงวดที่ 3 ภายในเดือนสิงหาคม 2569
